Nuevo proyecto de ley de vivienda: ¿en qué consiste y cuáles son los cambios?
Entre las principales medidas está la regulación de los precios del alquiler, el establecimiento de medidas de protección frente a los desahucios o la imposición de determinadas obligaciones así como beneficios fiscales para los propietarios.
1. La Ley amplía las zonas denominadas como “tensionadas”
Para que una zona pueda ser declarada como zona tensionada, deberán cumplirse determinados requisitos previstos en la propia Ley y será la Comunidad Autónoma con la revisión del Ayuntamiento quien determine tal declaración.
2. Diferencia entre gran tenedor y pequeño propietario
La ley cataloga como grandes tenedores aquellos que sean propietarios de cinco o más viviendas; y como pequeños propietarios los que tengan menos de cinco.
3. Se elimina la actualización de la renta conforme al IPC y se establece un límite máximo del 3 %
A partir de enero de 2024, el precio del alquiler podrá ser actualizado como máximo hasta el 3 %, desapareciendo la actualización conforme al IPC. En la actualidad esta limitación es del 2 %.
4. Se regulan los precios del alquiler en las zonas tensionadas
Esta medida afectará a los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas situadas en zonas declaradas tensionadas y consiste en aplicar el tope máximo del 3 % sobre el precio que estaba pactado en el anterior contrato.
5. El propietario del inmueble tendrá que pagar la comisión de la inmobiliaria
Antes, este gasto corría a cargo del arrendatario.
6. Se prohíbe aumentar el precio del alquiler incluyendo los gastos de comunidad de propietarios u otras tasas
7. Medidas de protección frente a los desahucios
Entre las principales medidas se encuentra la de establecer prórrogas para el lanzamiento en los procedimientos de desahucio.
8. Los pequeños propietarios que tengan una vivienda en una zona tensionada tendrán beneficios fiscales
La Ley todavía no ha entrado en vigor, ayer jueves día 20 fue aprobada en la Comisión y la semana que viene se votará en el Pleno del Congreso para su posterior aprobación.
En Pi & Boluda ofrecemos asesoramiento en materia de alquiler. Defendemos tanto al arrendador como al arrendatario.
Protegemos al arrendador frente a los incumplimientos del inquilino, y del mismo modo, garantizamos que las condiciones contractuales se cumplan en defensa de los derechos del arrendatario.
Si tiene duda sobre su contrato de arrendamiento podemos revisarlo sin compromiso.