Administración de fincas Castellón
Nos encargamos de gestionar y administrar el día a día de tu comunidad de propietarios.
- Redacción y comunicación de las convocatorias de las Juntas Generales Ordinarias, elaboración de las actas con los acuerdos adoptados.
- Velar por el cumplimiento de las obligaciones de los comuneros con la comunidad.
- Gestión de cobro de recibos correspondientes a los gastos ordinarios y extraordinarios.
- Procurar el buen funcionamiento de las instalaciones y servicios de la Comunidad, gestionando las incidencias que se originen.
- Gestión de la tramitación de siniestros que puedan suceder en la Comunidad, con el seguro comunitario.
- Contabilización de ingresos y gastos de la Comunidad. Elaboración de informe anual de previsión de gastos.
- Confección de nóminas de los empleados que pudiera haber en la Comunidad, así como la gestión de los trámites necesarios derivados de dichos empleados, tanto en TGSS como en AEAT.
- Reclamación de impagos en vía extrajudicial.
Noticias de Pi Boluda Abogados y Fiscalistas
Condenada una inmobiliaria a devolver las arras al comprador tras haberle denegado el banco financiación para la compra
Pese a que la certificación bancaria que acreditaba la denegación de financiación fue expedida una vez transcurrido el plazo pactado de resolución, la inmobiliaria debe devolver la fianza al comprador. El contrato de arras suscrito entre las partes estaba condicionado a que el comprador obtuviera financiación dentro del plazo de 60 días desde la firma, y, en caso contrario, el contrato quedaría resuelto, otorgando la vendedora mandato expreso a la inmobiliaria para la devolución del importe abonado en concepto de arras. Si bien es cierto que el contrato establece que […]
La desheredación por maltrato psicológico, una cuestión compleja
Recientemente el Tribunal Supremo se ha pronunciado acerca de la controvertida causa de desheredación por maltrato psicológico del heredero al causante. Esta causa de desheredación está prevista en el artículo 853.2 del Código Civil, y dice lo siguiente: “Haberle maltratado de obra o injuriado gravemente de palabra (al causante).” Debido a una interpretación laxa del Tribunal Supremo del artículo 853.2 del Código Civil, era, o es, una práctica habitual, desheredar a un heredero -legitimario- por ausencia manifiesta y continuada de relación familiar entre el causante y el legitimario, por causa […]
La adopción de acuerdos en juntas de propietarios
El sistema de mayorías variará según el tipo de acuerdo a adoptar Con carácter general, unanimidad El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal establece como regla general la unanimidad para los acuerdos que afecten a la modificación del título constitutivo o a los estatutos de la comunidad. Claros ejemplos de supongan la modificación del título constitutivo son, la modificación de las cuotas de participación, la desafectación de elementos comunes o la segregación de pisos dentro de la propia comunidad. La Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 5 de […]
Los préstamos ICO concedidos durante la pandemia pueden ser nulos
Se comercializaban como préstamos garantizados por el Estado en un 80 %, sin embargo, la realidad es que el primer garante es el prestatario y luego el ICO Los préstamos ICO se comercializaron durante la situación de pandemia ocasionada por el Covid-19, donde la población estaba confinada y las empresas iban cerrando progresivamente. Muchas pólizas se firmaron digitalmente a través de las páginas web de las entidades bancarias, sin que la propia entidad previamente hubiese proporcionado al prestatario la información debida acerca de las condiciones y características de la operación. […]